В последние годы тема экологичного и энергоэффективного строительства привлекает всё больше внимания. Вопросы, связанные с сохранением ресурсов и минимизацией вреда окружающей среде, перестали быть модным трендом — они стали необходимостью. Среди множества подходов к устойчивой архитектуре и строительству выделяются два самых популярных и проверенных времени стандарта: LEED и BREEAM. Они предлагают комплексные системы оценки и управления процессом возведения зданий, направленные на сокращение экологического следа и повышение качества жизни внутри помещений.
Откуда взялись LEED и BREEAM? История возникновения
Начнём с того, что системам сертификации устойчивого строительства уже не один десяток лет. BREEAM появился в Великобритании в середине 1990-х годов и считается одной из первых попыток формализовать понятие «зелёного» здания. В то же время, американская система LEED начала своё развитие чуть позже, в конце 1990-х, и быстро завоевала международное признание.
Интересно, что изначально обе программы создавались не для того, чтобы усложнить процесс строительства, а чтобы внести в отрасль ясные и практические критерии, позволяющие видеть реальный вклад в улучшение экологии и энергоэффективности объектов. Это не просто набор правил — это философия, изменяющая подход к проектированию и эксплуатации зданий.
Принципы оценки: в чём сходства и различия?
Хотя обе системы преследуют сходную цель — снижение негативного воздействия зданий на окружающую среду — делают они это разными способами.
Основные категории
В BREEAM акцент делается на широкий спектр показателей, включая управление проектом, здоровье и благополучие обитателей, энергоэффективность, использование воды, материалы, отходы, экологическую инфраструктуру и инновации.
LEED, в свою очередь, фокусируется на устойчивом развитии через низкое потребление энергии, мобильность, качество воздуха, использование возобновляемых ресурсов и общую эффективность здания.
Система начисления баллов
Объекты получают баллы за выполнение каждой категории, что формирует итоговую оценку. BREEAM выставляет оценки от «Pass» до «Outstanding», LEED — от «Certified» до «Platinum». Этот подход стимулирует проектировщиков стремиться к максимальному уровню экологичности.
| Категории оценки | BREEAM | LEED |
|---|---|---|
| Управление проектом | Обязательно | Не выделяется как отдельный пункт |
| Энергоэффективность | Ключевой элемент | Основной критерий |
| Использование воды | Существенный фактор | Уделяется внимание |
| Здоровье и комфорт | Большое значение | Фокус на качество воздуха и свет |
| Материалы и отходы | Отдельные категории | Включены в оценку |
| Инновации | Заохочиваются | Присуждаются дополнительные баллы |
Практическое применение стандартов
Зелёные стандарты нашли применение как в коммерческом, так и в жилом строительстве. Одна из причин их популярности — четкие рекомендации и системный подход к сокращению энергозатрат и ограничению вредных выбросов.
Например, при разработке проекта офисного здания с LEED или BREEAM дизайнерам предлагается рассчитать оптимальное расположение окон и световых проёмов для максимального использования солнечного света. Это снижает затраты на искусственное освещение и создаёт комфортные условия для сотрудников.
В жилых комплексах стандарты помогают подобрать материалы с минимальным уровнем токсичности, оптимизировать системы отопления и вентиляции, а также предусмотреть эффективные системы переработки и использования воды.
Преимущества для застройщиков и арендаторов
Для инвесторов и девелоперов получение сертификата — это не только способ подчеркнуть экологическую ответственность. Это практическая выгода:
- Снижение операционных расходов благодаря энергосбережению.
- Рост привлекательности объекта для арендаторов с осознанной позицией.
- Повышение рыночной стоимости недвижимости.
- Соответствие международным требованиям и тенденциям.
А зачастую, наличие зелёного сертификата облегчает доступ к льготным кредитам или государственным субсидиям, стимулирующим устойчивое строительство.
Особенности внедрения в разных климатических зонах и странах
Важно понимать, что стандарты были разработаны в условиях определённого климата и социально-экономического контекста, поэтому их адаптация требует учёта местных условий. BREEAM, будучи британской системой, учитывает особенности влажного и прохладного климата, тогда как LEED более универсален и применяется в гораздо более широком спектре регионов.
В России и странах СНГ практическое внедрение требует дополнительной настройки параметров энергоэффективности и выбора материалов с учётом сложных колебаний температуры и влажности. В некоторых случаях появляются национальные дополнения и рекомендации, гармонизирующие международные подходы с местными реалиями.
Как получить сертификат?
Процесс сертификации в обеих системах включает несколько этапов. Для начала нужно подготовить проект, в который уже интегрированы решения по улучшению устойчивости. Затем осуществляется подача заявки в соответствующую организацию, после чего проводится независимая экспертиза.
Чаще всего фирмы нанимают специализированных консультантов, которые помогают оценить текущее состояние и разрабатывают план действий для достижения необходимого уровня. Итоговый сертификат становится своего рода знаком качества, подтверждающим реальные усилия по созданию более экологичного строительства.
Будущее зелёных стандартов: что ждёт отрасль?
Сегодня экологичность перестала быть узкой специализацией. Она внедряется на всех стадиях жизненного цикла зданий — от проектирования до эксплуатации и утилизации. Стандарты постоянно обновляются, учитывая новые технологии и вызовы, такие как изменение климата и рост населения.
Для многих архитекторов и строителей эти системы стали источником вдохновения: они открывают пути не только к снижению затрат, но и к созданию комфортной и здоровой среды, которая учитывает будущее планеты.
